夢を託す賃貸事務所 新宿区

第二次世界大戦後から昭和三十年代にかけての経済成長は、めざましいものがあり、それと同時に世界に例をみない急速度の都市集中が行われています。
その間、企業の生産規模や営業活動の拡大、個人における生活水準の向上と世帯の細分化などに起因し、異常ともいうべき地価の高騰がみられました。
当時、地価高騰が持続していたため、需要者側に不安感を抱かせ、当面必要がない宅地購入が行われていました。
さらに、この現象を投機的、思惑的に利用する投資者があらわれ、これに対し、土地所有者は供給を渋っていました。
宅地価格の騰貴は、このような需給関係の不均衡のほか、合理的な地価形成を図るための制度が欠けていたことや、宅地流通機構の不備などにも原因があります。
また、土地に対して適切な知識を持たない当事者が安易にいわゆる呼び値などで地価を決定するために、前述の需給関係にいっそう拍車をかけて地価騰貴と混乱を引き起こしていました。
そこで、宅地供給難に対する諸施策の推進、宅地流通の円滑化および宅地価格の安定化を図るためには、その前提となる不動産の鑑定評価制度による適正な地価決定が不可欠であるとされました。
昭和三十八年七月「不動産の鑑定評価に関する法律」が成立し、翌年四月施行され、その結果、高度の国家試験による不動産鑑定士の資格が誕生し、同時に不動産鑑定業の適正な運営を図る制度が生まれました。
文系の国家試験では、司法試験、公認会計士試験とならぶ難関といわれていますが、それは左記の第二次試験を指しています。
試験科目は国語、数学および論文です。
試験は毎年一回以上（例年四月の日曜日で一回、一日間）行われ、六月上旬頃、官報に掲載されるなどで合格が発表されます。
この試験は、いわゆる教養試験であり、大学卒業者（教養課程終了者、短大卒を含みます）は、免除されます。
また、司法試験第一次試験および公認会計士第一次試験の合格者も免除されます。
なお、試験合格者は、公認会計士第一次試験の免除資格を取得します。
第二次試験－一般に不動産鑑定士試験といわれるものは、この第二次試験を指します。
第二Ⅶ次試験は、不動産鑑定士となるのに必要な専門的学識を有するかどうかを判定する試験で、民法、不動産に関する行政法規、経済学、会計学および不動産の鑑定評価理論の五科目です。
内容は論文（不動産に関する行政法規のみ択一式）で、毎年一回以上（例年七月下旬の一回、三日間）行われます。
試験地は、札幌市、仙台市、東京都、新潟市、名古屋市、大阪府、広島市、高松市、福岡市および那覇市です。
司法試験第二次試験または公認会計士第二次試験の合格者は、民法、経済学または会計学について受験した科目を免除されます。
また、この試験の合格者は、公認会計士第二次試験の経済学を免除されるしくみにもなっています。
合格発表は、十月上旬に官報に掲載され、主管する国土庁（土地局地価調査課）および各都道府県の主管課に掲示して行われます。
第二次試験に合格し、二年以上鑑定評価に関する実務に従事した者は、不動産鑑定士補となる資格を有します。
第三次試験－第三次試験は、不動産鑑定士となるのに必要な高等の専門的応用能力を有するかどうかを判定する試験で、不動産の鑑定評価に関する実務が試験科目です。
毎年一回以上（例年十一月の一回、一日間）行われます。
この試験は、不動産鑑定士補（未登録の資格者も含みます）で、実務補習を修了した者に限り受験することができ、合格者は不動産鑑定士となる資格を有します。
第三次試験に合格し国土庁に備える。
七月で定める事項を登録すると、不動産鑑定士となり、他人の依頼に応じ報酬を得て不動産の鑑定評価の業務を独占的に行うことができます。
不動産鑑定士の資格を得ても、直ちに鑑定評価書を発行することはできません。
不動産鑑定業者に所属することが必要です。
不動産鑑定業者は、日本不動産研究所、信託銀行鑑定部、大手不動産会社鑑定部などのいわゆる大手鑑定業者とこれに次ぐ規模の準大手鑑定業者、さらに不動産鑑定士一人が経営者であり、事務所の専任不動産鑑定士であるいわゆる個人業者に分けられます。
この不動産鑑定業も登録を必要とします。
このように、不動産鑑定士と不動産鑑定業の二本立てのしくみとなったのは、当初、わが国の不動産鑑定業が信託銀行などの大手法人による比重が高かったためといわれています。
制度の充実に伴い、資格者と鑑定業を一体とすべきとする意見もあり、将来の課題となっています。
不動産鑑定による報酬額は、年々増加しています。
公的評価としては、地価公示、都道府県地価調査などがあり、年々地点が増加しています。
民間評価として売買、交換、担保提供、争訟、国土利用計画法の価格添付鑑定など広い分野があります。
鑑定評価の依頼は、かなりの額の報酬（例・三〇〇〇万円の近距離の宅地で二〇万円内外）を要しますので、ばく然と価格を知りたいといったケースはみられず、前記の目的の際に行われます。
具体的には、印鑑、登記簿謄本などを持参し、鑑定事務所にて備付の鑑定評価依頼書に記入し行われます。
鑑定評価書の交付は、案件の難易や鑑定事務所の繁閑により異なりますが、依頼後一五日から二〇日が一般です。
宅建ってなんでしょうか？宅建というのはアダ名みたいなもので、正式名称を宅地建物取引主任者といいます。
原則として宅地建物につき売買などの取引をするには国土交通大臣または知事の免許を必要とし、この免許を取得した者（個人でも会社でも）を宅建業者というのです。
宅建業には一定数の取引の専門家を常時置くこと（雇用すること）が義務づけられており、もしも不足の状態が続くと、免許取り消しになります。
この取引の専門家が宅地建物取引主任者であり、不動産業に従事するには必須の資格というわけです。
不動産会社に勤めると、いろいろな仕事はありますが、法律で定められている宅地建物取引主任者の業務は、たった３つだけなのです。
ところが、これがいずれも不動産の取引においては欠くことのできない重要なものばかりです。
①相手方に物件の法的な説明（重要事項説明）をする②その説明書面にサインをする③契約が成立したときに、その内容を明確にするために作成される契約書面にサインをするなんだ、そんな簡単なことか、と思うかも知れません。
しかし、この仕事は宅建主任者しかやってはいけないのです。
宅建主任者の資格は、それだけドッシリ、と重い資格なのであります。
“試験合格者≠宅建主任者”一部に誤解があるようなので最初にいっておきますが、宅地建物取引主任者試験に受かったからといって、宅地建物取引主任者になれるわけではありません。
もちろん、試験に合格したことだけでも就職の際には有利になりますし、不動産スペシャリストのタマゴとして十分に認めてもらえるはずです。
ですから、宅地建物取引業の業務に従事していないのに、無理に宅地建物取引主任者証の交付を受ける必要はまったくありません。
しかし、もしどうしても宅地建物取引主任者証を手に入れて、名実ともに宅地建物取引主任者になりたいという場合には、その手続きがメンドウなことだけは知っておいていただきたいのです。

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